חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק ת"א 3268-08-09

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום בהרצליה
3268-08-09
15.3.2013
בפני :
לימור רייך

- נגד -
:
1. א.ג.ו נכסים ובניה בע"מ
2. ערן מסטר
3. אבי רוט

עו"ד אבי גביש 		:
שלמה מילמן
עו"ד אוסלקה אסף
פסק-דין

לפני תביעה לפינוי הנתבע שהינו דייר מוגן לפי חוזה שכירות שנערך בינו לבין כל בעלי הזכויות בנכס. התביעה הוגשה על ידי בעלי 25% מזכויות הבעלות במקרקעין. העילות לפינוי הנתבע הינן: נטישה, הזנחה, אי שימוש במושכר למטרה לשמה הושכר ואי תשלום דמי שכירות.

הצדדים לתביעה

כתב התביעה המקורי הוגש ביום 04.08.09 על-ידי : תמר שומכר, אביהו שומכר, ליאת שומכר-לוי, קארין שומכר דניאלי, אפי שומכר-לידור (להלן: "הבעלים המקוריים"). הבעלים המקוריים הנם בעלי 25% מזכות הבעלות בבניין שברחוב נחלת בנימין 46, תל-אביב, הידוע כגוש 6920 חלקה 35 (להלן: הנכס).

ביום 19.07.10 הוגש כתב תביעה מתוקן לפיו זהות התובעים תוקנה כך שהתובעים הנכונים הינם יעקב דביר ורונן ברוטפלד, אשר רכשו את מלוא זכויותיהם של הבעלים המקוריים (להלן: "הבעלים הקודמים").

ביום 24.01.13 הוגש כתב תביעה מתוקן בשנית על-ידי תובעים 1-3, אשר רכשו את מלוא זכויותיהם של הבעלים הקודמים (להלן: "התובעים") באופן שבו :

התובעת 1 הינה הבעלים של  12.5% מזכויות הבעלות במקרקעין(להלן: "תובעת 1").

התובע 2 הינו הבעלים של 6.25%  מזכויות הבעלות במקרקעין(להלן: "תובע  2").

התובע 3 הינו הבלעים של 6.25%  מזכויות הבעלות במקרקעין(להלן: "תובע 3").

עוה"ד עמית בירק שהינו הבעלים של 75% מזכויות הבעלות בבניין אינו שותף להליך הגשת התביעה, כעולה מהודעתו מיום 09.01.11.

רקע עובדתי

אין מחלוקת בין הצדדים, כי ביום 27.11.1980 נחתם חוזה שכירות (להלן: "חוזה השכירות") בין הבעלים המקוריים לבין הנתבע. חוזה השכירות קבע בין היתר את התנאים הבאים:

1.      הושכר לנתבע חלק מהנכס שהיווה חלל בקומה החצי מרתפית המחולק לשלושה חדרים (להלן: "המושכר").

2.      המושכר הושכר לנתבע בכפוף להוראות חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") לצרכי עסק של בית מלאכה לייצור ומכירת גביעים, פרסים ומדליות למיניהם.

3.      הנתבע שילם דמי מפתח בגין השכירות.

4.      הנתבע התחייב לשלם בכל שנה את דמי השכירות, בתחילת כל רבעון למשך שלושה חודשים מראש, כשמועדי התשלום הינם היום הראשון לחודש מרץ, לחודש יוני, לחודש ספטמבר ולחודש דצמבר. דמי השכירות עבור כל חודש הינם בסך 200 ש"ח.

תמצית טענות הצדדים

לטענת התובעים, הדיירות המוגנת של הנתבע פקעה. הנתבע הפר את חוזה השכירות וקמה להם עילה לפינוי הנתבע, בכך שלפחות משנת 2000 הנתבע אינו עושה שימוש במושכר למטרה לשמה הושכר, המושכר ננטש על ידו והוזנח באופן קשה. המושכר מנותק מזרם החשמל, אין בו ציוד, מיכון או אמצעים ליצור גביעים.

כמו-כן, הנתבע לא שילם דמי שכירות בין השנים 2003-2009. בנושא זה, מבקשים התובעים רשות לפיצול סעדים ולתבוע בהליך נפרד את דמי השכירות.

לטענת התובעים, הנתבע הפר את סעיף 5 לחוזה השכירות המקנה עילה לפינוי מכוח סעיף 19 לחוזה השכירות ומכוח סעיף 131 (2) לחוק הגנת הדייר, בכך שמסר או העביר את החזקה במושכר או בחלקו או נתן רשות שימוש במושכר לחברת "פרספורט מילמן בע"מ", בשליטת אלי מילמן ונילי מילמן. 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>